房贷应该注意哪些内容?常见的有这些!

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最近打算买房的小伙伴,一定要提前了解一些房贷的知识,因为房贷流程复杂而漫长,会出现各种各样的问题,所以最好咨询一下工作人员,今天小编就盘点了一些常见的注意事项,希望能帮到大家。

1、选择合适的银行

大家申请房贷前,建议多跑几个银行,要了解清楚各个银行的贷款利率折扣、贷款门槛、调息方式、还款方式、违约金、年限等问题。

2、利率变化

房屋按揭贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

3、还款方式

现在常见的是等额本金和等额本息,建议选择等额本金还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额本息还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。

4、提前还款预约

大家注意,房贷提前还款有一定的流程,先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可,如果是提前结清,需要领取房产证,退保险,注销房屋抵押等。

5、还款利息计算公式

本月还款利息的计算:

本月利息 = 剩余本金 × 月利率;

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。

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