房贷提前还款合算吗?提前还款最佳时间学习一下!

现在房价一直居高不下,老百姓茶余饭后的谈资房价占了很大一部分。老人家想给孩子买房结婚,或者自己买房养老,年轻人结婚要买房,手头宽裕了就想着买二房,要不给父母买房子养老。要说什么投资理财是现如今最稳当的,当然就是买房了。当然,很少有人在手头准备个几十几百万来全款买房,有购房需求基本都是在银行办理房屋贷款。关于房贷,提前还款合算吗?

有的朋友可能会说,想当初我贷款买房的时候,手头并不富裕,现在有钱了,当然想把债务一起还清,有什么不行呢?提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。尤其以下三种情况,大家要注意了,不宜提前还款:

1.签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3.等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

提前还款最佳时间,这个问题一直以来都是大家所争论的,有的说不存在提前还款最佳时间,有的说只要手头充裕,能减轻月供压力,就是提前还款的最佳时间。这个就仁者见仁智者见智吧!

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