关于房产证上的名字问题，叔好像一直没给大家好好说过，限购政策出台后，越来越多的粉丝开始关注这个问题，限购政策会影响房产证上加名字吗？房产证上加名字要怎么加？今天叔就和大家聊聊这个问题。

首先要搞清楚房产证上到底能写几个名字？

房产证上的名字数量是没有限制的，如果只写一个名字，那应该办理的就是不动产证（也就是房产证），在占有房屋份额那栏填的是单独所有，单独一证为产权人所持有；如果要写多个人的名字，那办理的就是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的是共有，一人一证，同时各方约定各自的出资额或所占份额，这个证在法律上标志着房产的共同归属。

在买房时，购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁，所以在签订购房合同的时候就应该明确是多人共同买房；银行会对多个共同购房者的贷款资格进行审核，确定主贷款人、次贷款人。

银行对于共同还款人审核是非常严格的，通常得是同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹，或者是有经济来往的公司和公司法人的股东们等……就会出现审核不通过，影响贷款的问题；尤其是现在的限购政策下，二套房首付比例高，还款压力大，如果共同还款人中有人无购房资格，还会产生更大的影响，所以很多人选择先写一个人的名字，之后再进行变更。

房产证名字变更，有三种情况：析产、买卖或赠与。

房屋析产我们不是很常见，一般是用在家庭内部离婚、分家、继承和共买房产等财产分割上，通俗的说就是将房屋的产权进行分割或合并，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，通常需要缴纳所占份额的契税，夫妻之间加名字或减名字，是不收取契税的。

那常见的买卖和赠与更适用于哪种场景呢？限购政策会影响房产证上加名字吗？

夫妻婚前加名字，买卖和赠与都可以。但因为双方在法律上都属于单身，所以受限购影响，如果对方已经有房，是不可以添加对方名字的。通过赠与方式加名字的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一定比例产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；通过买卖方式加名字的，方法和普通二手房过户方法基本相同。两种方法都要缴纳税费，赠与方式还需要缴纳公证费用。

夫妻婚后加名字，属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

父母子女加名，选择赠与更合适。首先直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查，需要先去公证处办理房产赠与的公证，缴纳一定的公证费用，其他流程和夫妻之间婚后加名字类似，同样免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

共有产权人想要加名字，不管是进行赠与还是买卖，都受限购影响，都需要按照规定缴纳相应税费，方法与夫妻婚前加名字相同；非直系亲属加名字的方法与共有产权人相同，通过赠与方式加名字需要缴纳公证费用，所以这两种情况下通过二手房买卖方式更合适。

以上所有方式的前提是房屋贷款已还完。在贷款未还完之前，是不可以加名字的，所以叔不建议共有产权人购房时只写一个人的名字，有一定风险；但也有例外，夫妻中一人婚前贷款未还清，婚后共同还款人自动增加，房屋产权在通常情况下也会自动分割。关于夫妻双方的房屋产权问题，叔会在之后的文章中和大家详细讨论，今天就不多说了。大家还有什么疑惑，欢迎给叔提问……