最近您是不是经常刷到房贷不要提前还的视频，你信了吗？你一定还刷到不同贷款方式第几还是最好时机的无聊视频？

十多年房产销售的我，从接触客户的亲身体验来说，如果你赚钱的能力跑不赢房贷利息时，无论你是哪一年还清房贷，你都占不到银行的任何便宜。那么今天咱们分析一下什么样的人可以提前还房贷，什么样的人不能还房贷，感觉不错的话点个红心给个关注吧。

对于我们普通大众来说没钱没房的时候，不得已才贷款买房，你却告诉他现在还贷款太吃亏了，你这不是误导吗？能不能还房贷是分人分家庭有条件的。我有个老乡一家几代人没做过生意，前几年在市区买了一套房子贷款40万。儿子结婚后爷三在外边打工，一年下来也能挣个20来万，这几年也挣了几十万了，想把贷款还了，不知听谁说的现在还贷款不划算，就问我能不能还。他的家庭情况我都知道，于是就告诉他：“可以还，不要听别人胡说！你们又不做生意，钱存到银行里也涨不了几个利息，为什么还要继续支付高额贷款利息呢，不还那才真正吃亏呢！”

目前像这样的工薪家庭太多了，挣的钱不会理财又不做会生意。你以一个投资理财的身份告诉他，千万不能还贷款，是不是想法有点欠缺呀。有的主播还甚至列上哪年还清最划算的还款表，是不是很可笑？还说利息如果已经还了一半，再提前还款就没必要了，我就想问问省下的利息不是钱吗？要知道大多数普通人不会投资理财、不会做生意，如果他们把剩余的本金存在银行或者买点儿收益很低的理财产品，或者做生意不挣钱，将会面临多重贬值，一边是支付房贷利息，一边是赚取那微薄的收益甚至赔本。你说这样误导他们好吗？

那些说不要提前还款的，我想应该是这两个原因，一个是投资渠道能跑赢房贷利息，另一个是想留点现金以备不时之需。作为普通人，如果有能力还清房贷，那肯定还能挣钱。如果真有急用大钱的时候，可以把房子抵押贷款，利息可能比房贷还要低呢；如果你的投资渠道能跑赢房贷利息，那什么时候还都不合适；如果你赚钱的能力跑不赢贷款利息，不论是等额本息还是等额本金还是公积金，有能力提前还清房贷时就不要等了，任何时候还贷都是最好的时机！