如今很多人选择贷款的时候，都是以房产抵押的形式来申请贷款，但是却有很多人对这个贷款不是很了解，特别是在房屋抵押时不清楚它是有限制的，还有一些细节方面，下面小编就来具体介绍这，希望大家在办理抵押贷款时有所了解。

办理房屋抵押贷款有没有什么限制?

首先是年龄有限制的，必须要满18周岁以上，还要具有完全民事行为能力的自然人，除了这个最基本的要求之外，还要以下限制：

房产评估差异的限制

一般在提交申请抵押贷款时，前提是需要你提供评估报告，不过银行还是会对你的评估报告再次进行评估的，要是两次评估结果相差很大的话，银行就会认为你有骗贷的嫌疑，因此就会拒绝你的申请，所以大家一定要如实评估，被拒可是相当的不好了。

个人信用的限制

个人信用的限制包括你的职业收入不稳定，信用不好，无偿还能力等，一般最基本要求就是你的个人月收入要是月还款额度的两倍，要是你没有达到这个标准的话，可能想获得理想中的贷款额度可能机会就不大了，当然你也可以选择比较低的贷款额度，而且要是你的信用不是很好的话，说不定就是直接被拒了，因此想要拿到高额度的贷款，前提你的收入一定要与之匹配才行，另外还要征信非常好的情况下，才可以申请高额度贷款哦。

我们在办理房产抵押时，难免会有很多细节没有注意到，下面小编总结了一些细节大家在贷款时候一定要注意了。

要注意的是是抵押房产要求以及年限要求

目前房产抵押类型包括商品住宅、商铺、别墅等，自己自建房或者是小产权房是不能贷款的;而且还有很多贷款机构对所抵押的房产房龄有一定规定的，一般要求都是在20年以内，不过由于银行的不同，对房龄这个方面的要求也是不同的，具体情况还是要看你所选择的贷款机构要求。

要注意抵押房产的打折率，以及在手续办理方面

目前大部分贷款金融机构对抵押房产的打折率，是按房子的类型来打折率七成左右，不过具体还要看所抵押的房产的性质以及房龄，一般像别墅，商铺等这些类型的房产，打折率一般都是在五成以内。一般办理抵押贷款手续是需要去房产局去登记的，但是有的贷款机构，会要求你做一个全权委托公证证明的。

提个醒：一旦你做了这个公证之后，贷款机构可以不通过你的同意直接处理你的房产(包括买卖)，所以在大家办理房产抵押贷款的时候，一定要选择正规的贷款金融机构哦。

最后还有一个细节就是，要是家里房产有老人的话，一般贷款机构是不接受的。总之不管办理什么贷款，一定要根据自己自身情况来选择贷款以及还款期限。