商业贷款转住房公积金贷款流程 怎么办理商转公

公积金贷款并不是可以随意申请,而是需要满足一定条件,比如多数地区都会要求连续缴纳6个月才行。若是我们不符合要求,那就只能申请商业贷款。不过后期我们在满足公积金贷款条件之后,就可以申请商业贷款转住房公积金贷款,以下是具体的操作流程。

商业贷款转住房公积金贷款流程

申请人想把商贷转公积金的话,目前主要有两种方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式,具体情况如下:

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等资料,联系原商贷的银行,告知需要办理“商转公”即可,然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核,审核通过后,银行就会通知我们办理相关手续,例如,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内,银行工作人员会打一份贷款对账单,单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱,总借款单,余额等。

【4】当我们通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。

整体来看,就是持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理,然后公积金中心会进行审批,然后签约及办理相应抵押手续,最后是划转款项。

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