提前还款是指借款人在还款期限届满前偿还贷款，在某些情况下，这种还款方式对借款人有利，但对贷款人不利，因此应明确是否允许提前还款以及提前还款的条件，提前还款可以节省多少利息。而最直接最简单的方法是使用在线贷款计算器进行计算。您可以通过在计算器中输入相应的数据并选择您自己的贷款利率来快速计算结果。

提前还款包括提前足额还款、部分提前还款、贷款期限不变、部分提前还款、同时缩短贷款期限，但贷款银行只能在发放个人贷款一年后接受借款人提前还款的申请。

根据住房贷款一般还款方式的计算公式，住房贷款有等额本息和等额本息两种。

等额本息计算公式。计算原则：银行先从月供款中收取剩余本息，再从月供款中收取本金;月供款中的利息比例随着剩余本金的减少而降低，而本金在月供款中的比例则随着剩余本金的减少而降低。供款随增加而增加，但月供款总额不变。

应注意：1.提高地方公积金贷款额度应结合当地情况。居民贷款购买了一套住房，但人均面积低于当地平均水平的，应当申请第二套普通自住房，并在第一笔贷款的基础上实行购买普通自住房的优惠政策。

等主计算公式：

月还=月还本+月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金累计还款总额)x月利率