衣食住行，其中住房是很重要的生活需求，很多人都无法全款购房，只能通过申请房屋贷款这种方式来购房。购房的流程一般是先去看房，再交定金，然后再按照流程去申请银行房贷或公积金贷款。那么，房贷被拒可以退房吗？首付款怎么办呢？

房贷被拒可以退房吗？

1、可以退。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时，购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。

而如果是政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应该与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的。那么购房者就可以起诉并举证自己并无过错且确实无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

2、特殊情况。若是因为购房者本人的原因，像征信记录有污点或者还款能力不足的情况，而影响了贷款的审批，那么首先需要尽量解决，比如找担保公司或者延长还款期限等。若是无法解决，那么就需要解除合同，但需要注意的是，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该要返还首付款。

房贷被拒首付款怎么办？

房贷被拒后，用户需要协商拿回自己的首付款。首先，如果是因为自己的原因导致房贷被拒，那么开发商就有权利根据购房合同上约定的追求用户的违约责任，但想要取回全部的首付款是有点困难的。若是开发商原因导致贷款被拒，那么用户可以取回自己的全部首付款，也可以根据购房合同上的约定追究开发商的违约责任。所以，在提交房贷申请之前，用户可以准备好资料，先去银行进行咨询。

简单的来说，不论房贷是否给批，房屋都是可以退的，只是需要考虑到缴纳违约金的问题。因为很多楼盘是开发商统一制定银行办理贷款的，所以提醒大家要尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。更多贷款口子信息尽在聪聪谈事，想了解详情的朋友记得点击关注哦！