房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?

就目前中国的楼市变动趋势而言,房价想要真正降下来可能不大,房价下降持续一段时间后,很快就将迎来上涨,就好比去年下半年房价呈现下降趋势,然而今年起,楼市回温明显,南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息,房价或将进一步走高。

在我国的高房价之下,普通刚需者只好选择贷款买房,只要凑够了首付,就几乎等于拥有了一套属于房子,剩下十几二十年的时间,都用于还房贷。房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?要知道,在房贷尚未还完之前,房子暂时抵押在银行,暂时不允许过户,房主如果想卖房子,该怎么进行操作呢?

房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷

现实中有这样一个案例,房主大概是在2011年买了一套合肥的房子,当时单价大概是在6800左右,房屋面积也不大,也才80平米,房屋总价为54万左右,去年八月份,这位房主想要改善住房,于是想到将这套房子先转卖出去,此时合肥二手房均价大概在15000左右,自己原先那套房子,已经涨至120万,对方如果向要购买这套房子,光是首付就需要支付48万,完全足够自己偿还剩下的房贷,于是该房主先与该购房者进行协议,由购房者先拿出首付款,让房主先去偿还房贷,还完房贷之后立即与之过户。

房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?

2、 由第三方帮忙还贷

假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付,房主转卖住房的时候,并不是自己直接与购房者进行交易,而是与第三方公司进行交涉,由对方帮忙为自己垫付房贷,等到自己正式将房屋转卖出去,并成功过户,然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时,一定要格外小心,对于该公司应当有个充分的了解,免得自己一不小心沾染了高利贷。

房贷还没还完,但现在就想把房子转卖出去,该怎么处理?

3、 自己提前还贷

自己提前还贷其实是最稳妥的做法,也是最不容易产生纠纷的做法,房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷,解除房产在银行的抵押,然后正式与购房者签订购房合同,办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见,这取决于房主自身的经济实力,一般情况下,房主之所以选择还没还完房贷就卖房,主要还是因为暂时继续用钱,自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大,除非已经没剩下几年房贷了。

另外,房主在进行房屋转卖之时,无比记住解除房屋抵押,否则即使还完了房贷,房子也不是你的,房子依然属于银行,房子无法进行过户。

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