近几年由于房价的不断飙升，一般来说全款买房的不是富二代就是家里有矿了，大多数人都是贷款买房了。那么选择贷款买房，最关心的问题就是贷款额度的问题了，贷款额度有大有小。那么影响贷款额度因素有哪些呢？

1、首付比例

一般情况下银行的贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

比如：总价200万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=200-200X30%=140万

2、个人征信情况

个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

3、借款人还款能力

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

4、房屋房龄

一般情况下，如果是买二手房，房屋房龄也会影响贷款额度。银行通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年或者15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

好啦，以上就是影响房贷额度的最主要的几个因素来，希望能给各位带来帮助