对于买了新房的朋友来说，本来手头上就没有多少钱了，每月到时还要交几千块钱的月供，每月都过得紧巴巴，这时候如果再有资金周转的问题，该怎么办呢？有房有车的朋友自然就想到可以抵押贷款，这是对于这种房子还没完全属于自己的老铁们，该怎么贷款呢？据说还在按揭的房子也可以贷款，那么申请条件有哪些呢？

其实像这种还在还房贷的房产也是可以贷款的，不过叫做“二次抵押贷款”，二次抵押的贷款就是针对一些对现有房产还未还清贷款，再次抵押申请贷款的申请人。然而，目前来说并不是所有的银行都支持二次抵押贷款，所以申请人在准备贷款之前要搞清楚贷款银行是否有这个业务。

二次抵押贷款主要分为两个种类，首先一种，在申请房贷的原贷款银行办理，再次申请二次抵押，这种方式相对流程更加简单，申请人可咨询原贷款银行具体步骤就可以了。

其次，原贷款银行不支持二次抵押贷款的话，贷款人可将房产二次抵押给另外一家银行，这种方式的贷款流程要更加复杂一些。

二次抵押贷款利率

一般来说，二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。且对申请人的贷款期限也有要求：二次抵押贷款的期限将根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类的贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。

具体的贷款利率根据最新数据显示，二次抵押贷款利率与贷款期限有关：六个月以下贷款利率为5.10%，六个月至一年的贷款利率为5.10%，一年至三年期利率为5.50%，三年至五年的贷款利率为5.50%，五年以上为5.65%。

综合来说，申请二次抵押贷款的抵押率要比一次抵押率低很多，因此对于重新评估价格要比原来价格低的房产，就不要申请二次抵押了，因为不能贷到更多的钱。