房贷下不来之前付的首付款能退吗?房贷被拒后,小心损失巨大!

如果大家购买的房屋面积是90平方以下,那么需要支付总房款20%的首付款。如果购买的房屋面积是90平方以上,需要支付的首付款是总房款的30%以上。不管是20%还是30%,在当下动辄上百万的房价面前,首付款基本上都是在几十万左右,对于一个普通工薪家庭来说,需要好几年才能攒够这笔首付款。所以,在当大家申请房贷时,都会担心如果被拒,首付款能不能退的问题。如果不注意这些的话,可能真的会要承担不小的损失哦~

一般我们在买房时,都需要和开发商签订贷款买房的相应合同,大部分时候都会在合同中表明,如果申请的房贷金额达不到预期金额,或者直接被银行拒绝,导致最后的购房失败,开放商会免责全额退回所交的首付款。不过这种情况,需要排除购房者没有向银行提交贷款申请的情况,若因为没有提交贷款申请而导致购房失败,那么购房者是需要承担一定责任的。

但如果在合同中并没有明确规定房贷被拒后的处理问题,可以根据以下几种情况来采取措施。

1、若是开放商本身未取得预售许可证或有其他问题导致贷款申请被拒,购房者是可以无条件拿回自己的首付款,甚至还可以要求开发商寄予一定的利息补偿。

2、若是购房者因为自身的征信或其他问题导致贷款申请被拒,可以和开发商进行协商,尽量延长付款时间,同时通过其他渠道去申请银行贷款。如果最后还是无法筹集或申请到购买房屋的剩余款项,就只能放弃,但需要支付开发商一定的违约金,而首付款大家还是可以拿回来的。

3、如果是银行原因,导致贷款申请被拒,那么可以和开发商进行协商退款,如果协商失败,可以走法律程序。但想要完全免责,大家需要举证自己的确没有能力购房,并表示自己在贷款失败中并无任何过错。

总而言之,不论是何种情况,在房贷申请失败后,大家是可以拿回属于自己的首付款,只是针对被拒的原因不同,大家承担的损失也是不同的。

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