抵押中的拆迁房意味着不用还款?大错特错!

随着城市建设速度越来越快,城市面貌日新月异。近些年旧城改造和棚户改造工程,造就了许多拆迁大户,但在拆迁过程中,某部分拆迁户就犯难了,因为即使是在老旧城区,二手房买卖也是相当活跃,甚至某部分房屋是仍在30年按揭期间内,那么住房贷款还未完成,房产证还在抵押中,而房子却面临征收拆迁,那么今天,我们就来聊一聊关于“房贷未还完房子拆迁了怎么办”的问题。

有认为遇到这种情况是不是就不用还银行的贷款了?亦或是拆迁款是不是直接归银行了?

遇到上述的情况,最重要的就是理清被拆迁人身上的法律关系。住房按揭贷款属于借款合同,在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为,不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿,也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行,也可以自己掏钱提前还清房贷。

根据《中华人民共和国物权法》规定,如果房屋因为被拆迁而出现抵押物消失的情况,那么此时银行的抵押权就会消失。看到这里您可千万别觉得自己捡了个大便宜。银行的抵押权虽然消失了,但是银行是具有优先受偿权的。也就是说,被拆迁人拿到拆迁补偿款之后,应该首先清偿银行贷款。

其次是被拆迁人与拆迁方之间的拆迁安置协议。

众所周知,拆迁的补偿方式有三:货币补偿、产权置换和结合性补偿而三种补偿方式是由被拆迁人自主选择且与拆迁方达成一致的。如果被拆迁人选择的是货币补偿,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;如果被拆迁人选择的是产权置换,迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。

总而言之,欠银行的债逃不了。

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