购房时,商业贷款转公积金贷款有必要吗?划算吗?

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在现在的社会,买房成为了许多上班族的梦想刚需,然而现在房价普遍上涨,想要全款买房那是难于登天的事情。因此大部分人都选择公积金贷款,而又有另一部分人,因为种种原因不符合公积金贷款的要求,最后只能转向了商业贷款,但是公积金贷款利率肯定是比较低 ,一旦有了条件就想办理商业贷款公积金贷款,那具体要怎么办理呢?

一、首先要看剩余还款年限

如果商贷年限较长,且已经偿还的年限较短,例如才还了一两年,那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期,则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时,一般需要像原申贷银行支付一定的罚金,如果剩余还款时间较短,那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。所以,如果罚金比要支付的利息还贵的话,并不建议一定要去商贷转公积金贷款

二、看是否有二套房购买需求

虽然目前无锡梁溪区出台了对二套房的限购政策,但在其他区,符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮,因此如果有二次购房需求,建议首套房不要转为公积金贷款。保存公积金账户余额充足,留待二次购房时使用,可能还会更加合算。

三、商贷转公积金贷款的方式

首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约,在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心,具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后,前往指定银行签订贷款合同,并与原商贷银行预约提前还款,解压房产,之后便可到房管局进行重新抵押,抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。

买房的浪潮居高不下,小编建议大家了解清楚当地的公积金政策,以及自己是否还有购房计划等,对比哪个更加划算。以上就是“购房时,商业贷款转公积金贷款有必要吗?划算吗?”的所以内容,希望可以帮到广大的购房一族。

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