等额本息和等额本金是一样的吗?区别有这些!

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打算买房的小伙伴一定要注意,银行会提供一些还款方式让你选择,其中等额本息和等额本金是最常见的两种,利息支出和还款压力完全不一样,今天就来简单介绍一下这两种还款方式。

一、等额本息

又称月均还款法,每月的还款额相同。借款人在贷款期间每个月以相同等的金额平均偿还贷款本息。其中每月贷款利息按月初剩余的贷款本金计算并且逐月结清。在贷款期限的前半段时间还款的月供,利息占的比例大、本金占的比例小,还款年限到后半段就转变为本金占的比例大、利息占得比例小。

等额本息每月还款额相同,所以每个月借款人只需要按固定的还款金额偿还月供即可。如果家庭经济收入比较固定,那么就可以选择等额本息的还款方式。比较适合年轻人或者刚需家庭,能缓解贷款压力,提高生活质量,也是大多数购房者会选择的贷款方式。

二、等额本金

每月的还款额不同。借款人在贷款期间将贷款额按还款期限的总月数平均分摊。需要每月等额偿还贷款本金(即每月的月供中本金是相同的),贷款利息会随着贷款本金逐月递减而减少。所以等额本金第一个月的月供还款额最多,后面每个月的月供会按固定金额依次递减,越还越少。

等额本金每月还款额不同,在刚开始还款的月供是比较高的,前期还款可能会产生经济压力。如果购房者家庭有一定的经济实力,可以承受前期的还款月供金额,那么就可以选择等额本金的还款方式。所支出的总利息比等额本息少。

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