使用二手房贷款的借款人应该知道二手房贷款并不容易。如果二手房很难满足银行申请贷款的条件，银行决定二手房贷款的标准如下：

标准一：看看有没有贷款。借款人已足额购买房屋或者以前向亲友借款的，向银行申请贷款购买房屋，视为第一批住房贷款。对于第一次使用过房子的人来说，再次申请贷款现在被视为第二套房。

标准二：以家庭为单位，即您需要查询自己、配偶及未成年子女在个人信用系统贷款购买情况，其中任何一个家庭已申请房地产贷款，也将被视为第二套房。

标准三：包括公积金贷款和商业个人住房贷款的使用。如果以前申请的是公积金贷款或商业个人住房贷款，现在再申请贷款购买住房将被视为第二套房。如果您以前申请过个人商业住房贷款，个人压缩综合性消费贷款和其他类型的个人商业贷款，此类购房申请将被视为第一套住房贷款政策申请。

标准四：在已清偿和未清偿的贷款中，对于已购买的房地产，无论是否已清偿，如果您想再次申请购房贷款，将被视为第二套公寓。

首期付款净额=实际成交价-客户贷款金额(首期付款净额：不含国税及中介服务费的首期付款)

贷款金额=二手房评估值*80%(初始贷款金额可达80%)

贷款金额可按合同价×85%估算，并可估算出近似的评估价。

购买第一套二手房的，该二手房抵押贷款首付比例不低于30%，贷款比例不低于70%。购买二手房的，该二手房抵押贷款的首付不低于70%。利率为6.55%。

以上计算方法仅供参考。考虑到住房贷款政策的变化，借款人可以在申请二手房抵押贷款前进行详细的咨询和了解，确认后再申请贷款。