现在的房价比较高，很多人都开始着手去买二手房了，因为二手房是现房，而且周边的配套设施都比较新房要完善，因此现在的二手房市场依旧是火爆的，不过二手房面临的问题比较多，很多人在先贷款购买还是先过户在贷款出现难以选择的局面，下面小编详细的为大家介绍。

 

　　贷款购买二手房是先贷款还是先过户?

　　针对这个问题，小编认为应该是二手房贷款在前，交易在后的，不可能交易过户后再去办理贷款的。因此你只有通过银行贷款审批通过之后，才能办理过户手续。而且银行只有在过户交易完成后，凭新的房屋两证才会放款，因此放款是在交易过户之后的。

　　每个城市的二手房按揭办理流程都是差不多的，所以下面为大家详细解读相关的办理流程。

　　1、首先买卖双方以及中介要达成一直，签订好相关的协议;

　　2、前往银行办理面签手续，等银行审核通过之后，就可以首付金额之后，就可以进行贷款了;

　　3、等银行完成审批之后，就会通知双方拿到终审意见通知单，也就是我们平时说的同贷书，让买卖双方进行过户，办理相关的物业手续；

　　4、等过户完成之后，出了新的房产证，就需要前往不动产登记中心办理抵押登记；

5、最后等这些手续办好之后，银行就会首付款以及尾款一起转给卖方，然后买方就要按时还款即可。

 

另外二手房贷款是以买房的名义办理，所以买房只要陪同卖方去银行办理贷款手续即可，不过目前很多二手房交易，很多银行不怎么接受这个业务的。因此大家在购买二手房的时候一定要注意了。