中国的经济发展越来越快速，房价也越来越高。很多人不论是出于刚需的需求还是出于投资需求，都需要贷款买房。

小编近期从中国工商银行处了解到，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍是30年没有改变。

例如：一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。

工行相关人士表示：该政策是针对全国性的，具体落实情况还要进一步跟进.............

关于房贷的一些问题，每个银行的规定也不相同：

一.   年龄

一般来说，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

二.   总贷款年限

贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

三.   不同房贷规定不同

公积金和商业贷款，购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；

基于目前人均寿命的提升，以及购房人工资待遇的不断增加，未来陆续会有更多银行放宽年龄和贷款额度的限制。