近期以来，多地业主因楼盘延期交付宣布"停止还贷"的事件引发了广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人于7月14日当日作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

据金融虎网不完全统计，截至7月15日晚间，已有包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、光大银行、平安银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、浙商银行、民生银行、江苏银行、南京银行等在内的17家银行发布公告，纷纷回应披露了相关楼盘按揭贷款业务及风险情况。多家银行在公告中提到“风险可控”，并称将密切关注完工风险楼盘情况，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务。

另一方面，地方政府部门作出表态，再度重申预售资金监管规范。7月14日，西安市住房和城乡建设局（下称“住建局”）等五部门联合发布《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，包括13项具体措施，要求确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。

此前，沧州市住建局亦发布《关于征求<沧州市商品房预售资金监管办法>（征求意见稿）意见的公告》（下称《意见稿》），其中提到，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。

据第一财经报道，部分购房者因楼盘延期交付而宣布停止还贷，相关情况引发关注，而房地产企业的态度，则是化解问题最关键的一环。对于保交付，开发商如何表态？在采访的十余家房企中，绝大多数房企都表示，“保交付”已经成为当前唯一重点攻坚的工作。

另据经济观察报报道指出，7月中旬，超过150个楼盘的购房者发布停贷“檄文”，向延期交房、事实性停工、表演式复工说不。在开发商和银行、购房人组成的复杂房屋资金链条中，购房者大概是风险承受力最弱的一环。面对预售资金账户监管形同虚设、开发商躺平、“保交楼”遥遥无期的局面，除了用自己的信用跟银行“赌一把”，不少人别无他法。

停贷可能引发的金融风险有多大？有机构估算，潜在受影响银行资产约2万亿元。停贷事件中，购房者矛头直指开发商、金融机构和银保监等监管部门。如若停贷真的发生并蔓延，将直接影响银行不良率。在基本面没有改善的前提下，部分城市救市的逻辑是让居民加杠杆买房，“现阶段还让本就收入来源单一、消费降级的家庭，再加杠杆买房……这样的地方政府是极不负责任的”。而零元购、一成首付等一再降低的购房门槛，导致部分业主停贷的沉没成本较小，应当引起各城市政府警惕。

17家银行回应房地产业务风险

中国银行表示，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。本行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

工商银行表示，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

农业银行表示，截至2022年6月末，农业银行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

邮储银行表示，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

交通银行表示，今年以来，本公司按揭贷款运行良好，截至 6 月末，境内行住房按揭贷款余额近 1.5 万亿元，资产质量稳定。近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额 0.998 亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额 0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

兴业银行表示，公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

招商银行回应，经初步排查，目前招行涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的该行逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占该行境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。

光大银行表示，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对该行经营产生重大影响。

建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。宁波银行表示，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。

民生银行表示，截至2022年6月末，该行住房按揭贷款余额5910.39亿元，其中涉及房贷风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。

浦发银行公告称，截至2022年6月末，公司住房按揭贷款余额人民币 8,869.64亿元，经初步排查，目前涉及“保交楼” 风险的逾期按揭贷款余额人民币0.56亿元，总体风险可控。

平安银行表示，截至2022年6月末，本行个人住房贷款余额2,829.19亿元，占全行信贷资产的8.80%。其中，一手楼按揭贷款余额1,522.97亿元。目前该行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿元，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%，总体规模小，不会对该行经营构成重大影响。

中信银行表示，截至2022年6月末，本行个人住房贷款余额9,519.50亿元，资产质量保持稳定。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉 及的本行逾期个人住房贷款余额0.46亿元，占本行个人住房贷款余额0.0048%，规模和占比较小，总体风险可控。

浙商银行表示，始终坚持“房住不炒”定位，实行“审慎、稳健”的风险偏好，严格落实金融监管要求，个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，严格楼盘准入，维护房地产市场平稳健康发展。针对近期部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，本公司高度重视，已对网传 “强制停贷”消息中的楼盘进行排查，相关楼盘涉及本公司按揭贷款余额约 3,100 万元；本公司同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额 2.6 亿元，业务规模与占比较小，总体风险可控，不会对本公司经营构成较大影响。下一步，本公司将积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，密切关注合作企业和楼盘情况，维护住房消费者合法权益。

南京银行表示，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，公司高度重视，迅速行动，在全行组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人按揭贷款余额832亿元，其中可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对公司经营构成影响。公司将密切关注合作企业和楼盘情况，严格落实监管机构要求，积极配合地方政府做好相关金融服务，维护房地产市场平稳健康发展。

江苏银行公告表示，针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，江苏银行进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占江苏银行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。

华夏银行表示，本行关注到，近期部分地区住房开发项目停工、延期交付。本行高度重视，立即组织开展排查。经查，目前本行涉及媒体报道“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额 0.31 亿元，占全行个人住房按揭贷款余额的 0.01%，业务规模较小，总体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。本行将密切关注完工风险楼盘情况，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务。