虽然说从今年最新的胡润全球房价指数上看，一直居高不下的北上广房价已经跌出了前50名，但并不代表整个中国的楼市就一定会下降。就我们以往的经验来看，房价下跌的传闻已经传了很多年，但事实证明，房价每年依旧都在稳定上涨中，毕竟物价在上涨，盖房造楼的成本在增加，想要房价下跌，起码目前来说实现的可能性并不大。所以，很多手中有闲钱的小伙伴还是会选择投资房产。想要买房的话，这些注意事项必须要了解，尤其是新手的小伙伴们！

购房预算

对于很多人来说，买房是一件非常大的事情，几乎是要耗尽自己半辈子的心血，所以一点儿都不能马虎，尤其是在金钱上。买房不仅仅是只需要支付一个首付而已，二手房的话会有过户税等费用，开发商的新房子会有房屋维修基金等费用，这些费用都是一笔不小的数字，动辄上万元，所以大家一定要在买房前做好预算。

购房选择

现在市面上出售的房子有很多种，现房、期房、回迁房、二手房等等，不同房屋会有不同的购买风险，因此大家在选择购房时一定要首选现房，在没有现房的情况下根据自身需求可以选择期房或房产证满5年的二手房。需要注意的是，在购买回迁房的时候，大家一定要注意，因为很多回访前在房屋下来之后都是没有房产证的，至少需要5年之后才会有，所以风险会很高，也不能申请房屋抵押贷款。而在购买开放商的房屋时，一般开放商都会把好的房屋留到最后，大家可以在尾房中挑选性价比高的好房子。

优先满足第一需求

不同的地段的房屋价格也是不同的，就我国目前情况来看，一般地处于市中心和当地重点学区的房屋价格会高于其他低端的房屋。而每个人的条件和需求又都不一样，如果可能的话，大家肯定都想要选择性价比高，低端好，地处重点学区的房屋，但在自身条件不允许的情况下，大家应该首选满足第一需求的房屋。比方说，对于外地务工人工，首先是把家落户下来，其次才能去考虑其他的。

其他

1、楼层越高，公摊面积就越大，所以有条件的话，尽量买多层；

2、不同类型的城市浮尘都不同，气候干燥的话多在9-11层，气候潮湿的话在3-5层，工业城市在6-12层；

3、房屋的户型很重要，想要考察房屋的采光，最好是阴雨天气去看房；

4、很多楼内都会有高压变电箱，房屋应该距离高压变电箱10米远，信号塔也尽量远离，包括有玻璃光幕的商业楼和加油站都要远离。

以上就是小编为大家总结的新手买房须知，这些一般置业顾问是不会告诉购房者的，毕竟这些很可能就影响了大家最后的决断，也就影响了他们的业绩。