房贷贷款利率如何计算?很多人其实都搞错了

大家都知道,去银行申请个人住房贷款的话,银行会根据借款人提供的各种资料进行贷款额度和贷款利率的审批。如果借款人的个人资质比较好的话,房贷利率就会略低一些。房贷贷款利率如何计算?很多人其实都搞错了!

房贷贷款利率如何计算?

很多人都有一个疑问,房贷审批通过了,需要经过一段时间才会放款。但是房贷的利率在房贷面签的环节,基本上就会确定下来。不过在审批到放款直接,银行的利率发生变化,那么贷款利率是按什么时间算的?

通常房贷利率是以贷款合同约定的利率为准的,如果在放款前,国家调整了利率相关政策,那么房贷利率以实际放款为准。

借款人需要注意的是,这里所说的国家调整利率指的是国家对基准利率进行了调整,若是银行自行调整了贷款利率的浮动比例,那么房贷利率依然是会按照贷款合同约定 利率执行的,具体情况可以咨询贷款经办银行。

如果借款人要计算自己的房贷总利息,需要先知道自己的贷款利率,然后根据不同的还款方式,对应不同的利息计算公式。

比如等额本息还款,贷款利息计算公式为:利息=月还款额*贷款月数-本金,月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1],公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。

以上就是小编对于“房贷贷款利率如何计算”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!




相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫