随着商业贷款利率不断上浮，一般通过商业贷款银行买房的成本压力比较大，因此公积金贷款买房的优势就体现出来了。不过并不是只要你有公积金就能申请公积金贷款了，其中还存在一些限制，只是你不知道而已，下面小编详细的为大家介绍。

 

　　公积金贷款有缴存时间限制

　　申请公积金贷款的首先你缴存时间一定要满足。一般在城市要求是需要连续缴存半年以上，且目前还是处在缴存的状态中，要是中断过缴存时间，那么就可能影响你的贷款了。

　　公积金有最高贷额度限制

　　公积金贷款有最高额度规定，但是由于各个城市的不同，所以在政策方面存在差异，这个需要大家去当地公积金管理中心详细了解。而且并不是所有人都能申请道袍最高额度，在贷款的时候这个还是需要根据你的收入，职业缴存情况综合决定的。

　　申贷周期越长，成本越高

　　由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，所以在流程上面相对商业贷款比较复杂。申请审批的时间快的话，需要一个月，慢的话需要三个月左右。另外公积金账户上的余额也会影响贷款，账户余额越高贷款的额度也就越高。

 

　　另外公积金贷款时间比较长，这对开发商来说回笼资金周期也变长了，这样他们的风险也增加了。因此市场上，有的开发商优先考虑商业贷款的用户，对于公积金贷款用户来说就处在弱势位置了。

　　除了上述几个限制之外，其实还有很多，在这里小编需要提醒大家的是，公积金贷款政策有地域的差异性，这个具体放款时间取决于公积金中心业务情况，建议大家在买房的时候去咨询下比较好。