公积金贷款和商业贷款有何区别?住房贷款怎么使用公积金?

对按揭有所了解的人都知道,我们在购买房子的时候可以办理商业贷款,也可以办理公积金贷款,对于很多人而言,可能仅仅认为这两类贷款办理时贷款利率差别比较大,事实上这两者有很多其他的区别。在本文里,聪聪谈事小编就来为大家介绍一下公积金贷款和商业贷款有何区别,以及住房贷款怎么使用公积金,对公积金贷款感兴趣的朋友赶紧看过来吧!

一、公积金贷款和商业贷款有何区别?

区别一、贷款利率不同

目前公积金贷款五年以下的贷款利率为2.75%,五年以上的贷款利率为3.25%,而商业贷款五年以上的贷款利率要在基准利率4.9%的基础上还要上涨个10%左右,同样是贷款几十万分三十年还的话,公积金贷款和商业贷款的后期还款利息总额差距要在二三十万。

区别二、覆盖用户有区别

商业贷款面向的是所有符合条件的购房者,购房者只要年龄、收入、征信跟的上都可以申请办理,而公积金贷款只适用于特定人群,要办理公积金贷款的人除了个人资质要符合要求之外,一般还要公积金账户连续正常缴存十二个月以上,且账户余额较高。

区别三、办理流程和期限不同

商业贷款办理的时候主要在开发商、银行、房管所之间走动,银行决定是否下款,总的办理流程不会超过一个月的时间,而公积金贷款还需要跑几次当地的公积金管理中心,办理周期就会延长,一般要两个月才会出结果。

以上就是公积金贷款和商业贷款最主要的三大区别,这两者差别的不仅仅是贷款的利率,既然公积金贷款能让大家省很多钱,那么接下来我们就来介绍一下公积金贷款的办理流程。

二、住房贷款怎么使用公积金?

1、借款人携带身份证、户口本、银行流水账单、购房首付30%以上凭证等材料到当地的公积金管理中心申请,当地的公积金管理中心做出批复;

2、借款人携带公积金管理中心做出的批复到银行办理委托手续,银行再次审核借款人的资质、贷款用途及公积金缴存状态等;

3、审核通过的,要办理房屋抵押登记手续、公正及保险,借款人与银行签订贷款合同;

4、委托银行按照合同约定将款项打到开发商指定的银行账户,给借款人开设专门用于还款的独立银行账户用户借款人后期还款;

5、借款人按月还本付息,贷款结清之后要记得办理抵押登记注销手续。

以上就是聪聪谈事小编关于住房贷款怎么使用公积金的介绍,大家在办理贷款购房的时候,如果能办理公积金贷款,那么一定要最大程度的使用。

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