房贷70万30年利息是多少?具体计算

很多人在买房之前可能会听说,房贷利息很贵,贵在房贷本金高、房贷期限长,再加上一定的房贷利率,综合计算下来,就会让人感觉负债累累。那么,这个利息究竟是多少呢?比如,房贷70万30年利息是多少?接下来我们一起来具体算算。

房贷70万30年利息是多少?

1、了解房贷利率

公积金贷款30年,利率是3.25%;

商业贷款30年,利率一般为4.9%,若为LPR浮动利率,具体需以实际为准。

2、了解还款方式

房贷30年的还款方式,主要就是等额本金和等额本息二选一,而等额本息方式下,计算出来的房贷利息要比等额本金的更多。

也就是说,房贷利息,等额本金<等额本息。

3、具体计算

假设房贷70万30年,申请的是银行商业贷款,贷款年利率为4.9%,那么:

等额本息方式下,总利息=637431.34元,已接近房贷本金的70万;

等额本金方式下,总利息=515929.17元,虽然也有50多万利息,但至少比等额本息少12万多。

所以,若是想要节省利息,则可以选择等额本金还款,只是前期每月月供压力会比较高,首月月供4802.78元为最高,然后慢慢递减,大概要正常还贷10年以后,才会与等额本息的月供3715.09元持平,之后越来越低,末月月供就只需要1952.38元,适合前期还款能力强的人群。

以上就是关于“房贷70万30年利息是多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。





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