现在房价那么贵，买一套房子下来动辄几十几百万的，有的可能上千万。谁也不会在家放个几十几百万，在银行里的个人户头上也不见得会有那么多的存款。大多数老百姓买房还是会选择银行贷款。贷款买的房子就是按揭房，一般全款房子可以算为个人所有财产拿去抵押贷款，那么按揭房也可以吗？

按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 从这个定义不难看出，银行是允许按揭房再贷款的。比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，按揭房抵押再贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。

按揭房再贷款,实际上是利用房产的增值、余值贷款。所以能贷多少,跟按揭房有没有增值,余值多少有很直接的关系。如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，比如以刚才500万的房子来算，那么你可以贷到300万x6成=180万。当然了,贷款额度还要看借款人的资质,比如征信、资产、收入等方面。不过涉及到风险、逾期拍卖房产手续繁杂等问题，部分银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，所以，想做按揭房抵押再贷款的朋友们可能要花点经历和头脑了。

按揭房再做抵押贷款的确也是挺麻烦的，并且现在一些银行因为考虑到风险等原因，已经没有该项业务可以办理了。所以在按揭房抵押再贷款方面朋友们还是要慎重。