对于大部分人来说，买房动辄要花费几十上百万的巨资，根本就无力承担，因此只能按揭贷款。但是后面想卖房的时候，贷款还没还清，房子还抵押给银行的，应该怎么办呢？别着急，以下几种方式可以帮你解决这个难题。

方式一：房贷转按揭

房贷转按揭是什么意思呢？其实就是将剩余贷款的债务，转给新的买房人，不过这种方式有局限性。首先需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。其次，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，时间会拖得很长，对于急于卖房的人来说，比较麻烦。

此外，不同的银行也有不同的规定，有的银行可以比较便捷的办理，而有的银行会设置层层阻碍，甚至不接受转按揭这种方式，所以一般使用这种方式的人比较少，具体大家还需要到银行咨询。

方式二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式一般使用的比较多，因为可以节约很多时间，中介一般也会提供担保服务，避免双方出现纠纷。当然，使用这个方式的前提是卖方的剩余贷款不多，或者说是买方愿意支付的金额能够覆盖全部贷款。比如说贷款100万，现在还剩50万没还清，如果买方可以支付50万的首付款的话，那么就可以很快速的解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

方式三：利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方因为不信任或者其他原因，不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，先拿来还房贷。这种方式有点拆东墙补西墙的味道，但也是万不得已的最后招数吧，如果你连抵押贷款都没办法，那就彻底没戏了。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

如何解除抵押

各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。

解押的大致流程如下：

1）联系银行预约解押业务

2）去银行柜台办理提前还款

3）按约定还款

4）办理结清手续，打印利息清单

5）到银行贷后中心出抵押材料

6）到不动产中心解押

7）归档完成解押