2020年已经来到了，不管是已经贷款买房的朋友，还是准备买房的朋友，都对房贷利率比较关注，他们最常问的问题就是：房贷利率会降吗？下面，就来为大家揭开谜题。

2020年房贷利率会不会降，取决于房贷性质，目前分三种情况来介绍。

1、公积金贷款：

央行基准利率是影响公积金贷款利率的重要因素，想要公积金贷款利率下降，就得看央行基准利率下降，一般只有在央行降准的情况下才会发生。

但是央行基准利率已经有4年没变了，目前还在执行的仍是2015年10月24日调整的公积金贷款利率，5年以上年利率3.25%，5年及以下年利率2.75%。

2、新房贷款利率：

指2019年10月8日起办理的房贷，房贷利率正式换锚，由基准利率转换为LPR利率，采用LPR利率+加点来确定房贷利率。

而LPR利率每月会有波动，可能上行，也可能下降，如果LPR利率下降，房贷利率也会跟着下降。

3、存量房贷利率：

目前仍然是和央行基准利率挂钩，5年期商贷利率4.75%，但是从2020年3月1日起也要换锚了，贷款人可选择将其变为固定利率，也可以转换为LPR利率。

如果选第二种，则和新房利率一样也将采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR+「加点」，其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值。

但是要注意的是虽说有5个月的时间转换，但是要到2021年1月1日才会重新定价，执行新的房贷利率。届时，若是LPR利率下降，房贷利率也会跟着下降。