想把房贷利率转成LPR的要抓紧了,截止期限快到,眼下要不要转?

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6月22日,全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)。令人有些失望的是,最新的贷款市场报价利率并没有下调,1年期的LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%,这不禁让一些人的期待落空。虽然LPR没下调成,但对于已经有房贷的人来说,有一件与LPR有关的事还是要趁早去做。

由于目前LPR已经成了房贷利率的基准,所以对于有房贷或想贷款买房的人来说,对这个利率的变化还是比较关心的。上周央行下调了14天期的逆回购操作利率后,有人就认为这是央行释放的降息信号,并由此推断最新的LPR会跟着下调,抱着这样期待的人,愿望肯定是落空了。

不过,不要觉得LPR没有下调就事不关己,对于目前已经背负房贷的人来说,只要做了一件事,还是可以获得好处的,那就是将以前的贷款利率转成LPR。

在LPR出现之前,房贷利率都是在央行公布的基准贷款利率基础上进行浮动后形成的。由于央行的基准贷款利率很少变动,所以房贷利率也很少变化。

在LPR出来后,央行给了按之前的贷款利率贷款买了房的人一次把贷款利率转成LPR的机会,转成LPR之后,只要LPR下调了,那自己的房贷利率也会下调。如果不转,那现在的贷款利率就是固定了,直到贷款还清都不会再有变化。

虽然这次的LPR没有下调,但自从今年1月份以来,LPR已经下调了两次,其中1年期的下调了30个基点,即0.3%,五年期以上的下调了15个基点,即0.15%。

在把房贷利率转成LPR之后,今后的房贷利率就会一年调整一次,当年的贷款利率会按上一年12月的LPR进行调整。这就意味着,今年LPR下调的部分,都将累计到下一年进行调整。

由于房贷一般都是在5年期以上的,假如今年后面的几个月LPR不再调整,今年LPR的累计下调就是0.15%,那么到明年1月份时,房贷利率也就可以下调0.15%。如果是100万30年期的贷款,采用等额本息还款的话,利率下调之后每年大概可以少还1080元左右的利息。

不过,目前房贷利率转LPR,只能是商业贷款公积金贷款不能转。事实上目前的公积金贷款利率比LPR还要低不少,就算可以转也没必要转。

可见,由于今年的LPR已经下调过了,而且之前的下调是可以累计的,所以已经有房贷的人现在去转LPR,到下一年还是可以享受少还利息的好处的。如果想要转的话,那就得抓紧时间了,因为截止时间是在8月31日,过了这个时间就不能再转。

此外,需要注意的是,房贷利率转成LPR之后,就会随LPR的变动而变动。而LPR不仅会下调,未来也有可能会上调,若是LPR上调了,房贷利率同样也会上调。所以房贷利率转成LPR是有利有弊的,这点需要大家在转之前考虑清楚。仅从眼下来看,转LPR肯定是有利的,但更长远的未来就很难说了。

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