如果你提前还贷的资金，年均复合回报率大于房贷利率，则提前还贷不划算。

　　如果你提前还贷的资金，年均符合回报率小于房贷利率，则提前还贷更划算。

　　下面给你用实际数据算一笔账。

　　假如你房贷为100万，贷款期限为20年，按月等额本息还款，则每月还款金额为7095.25元。

　　分别以如下3种情况来进行对比。

　　1.投资回报率年均5.88%，与你的房贷持平。

　　如果不提前还款，那么这100万可以用来投资，平均年化投资利率为5.88%，但是因为每个月要偿还7095.25元，所以按照年金计算公式，可以算出，实际上100万到你房贷到期，刚好用于偿还房贷，一分钱都不剩。

　　2.年均投资回报率大于房贷利率，假如为10%。

　　跟上述同样的道理，同样的计算。20年到期时，你不仅可以偿还全部的房贷，而且还能多获得约194万的收益。

　　3.年均投资回报率小于房贷利率，假如为3%。

　　20年到期时，在还清房贷的同时，实际上你需要额外掏腰包近51万。

　　这个计算涵盖货币时间价值，需要一定的金融计算知识。没有专业知识，直接看结论即可。

　　通过上述计算就很清楚，

　　如果你的年均投资回报率无法超过房贷利率，那么你提前还贷，可以节省一笔额外成本。反之，则可以不用急着提前还贷，通过投资赚取额外收益。