因为在贷款没有还清之前，购买的房子是抵押给银行的，所以在卖房之前需要先将贷款还清之后，还清贷款的方式有以下几种：

1、房贷转按揭。卖房人欠银行剩余的贷款债务转给买房人。很多银行在转按揭上规定是不一样的，具体的信息需要购房者到银行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。和买方达成一致的前提下，在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同，然后买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款即可。

3、其他抵押物抵押给银行。如果以上方式都不行的话，卖方可以尝试将车子、房子来抵押给银行，拿到贷款之后还清房贷。