2018年一线城市以及很多的二线城市房贷利率都在上调，房贷收紧是大趋势，因此对于想贷款买房的朋友来说还是有很大压力的，如果已经看好了房子，在申请贷款的时候遇到问题那就囧大了。

去银行申请房贷需要你先签订购房合同，只有签订完购房合同银行才会审核你的资质，确定是否可以批贷。所以有的朋友就会遇到贷款不成功的情况，比如你的征信有问题，直接就会被拒。如果你的资质可以申请下来的额度太少，不足以负担首付以外的欠款，那么也有可能造成购房压力。

苏州的秦女士就遇到了这样的尴尬局面，她看中了一套商住公寓，总价是200多万，需要首付100万，她交了首付之后就与开发商签订了购房合同，但是去申请贷款的时候被拒了。之后她要求开发商退回100万首付，但是开发商拒绝退还，并且让其赔偿违约金。秦女士一时不知如何是好!

那么贷款办不下来是否可以把首付要回来呢?

其实对于这种情况，秦女士是完全可以向开发商要回首付的。

因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

无论是什么原因能导致的贷款不能办理，购房者都有权利要回已付的首付。购房者只能是和商家好好的协商，希望可以解除合同和赔偿金，最不济的情况只能是赔偿违约金了。但是这也是很麻烦的一件事，中间要经过几番周折。

所以买房在签订购房合同之前一定要三思，并且要把相关的事宜写进合同中。

签订合同之前你要注意这几点：

1、要提前想到万一房贷办不下来违约如何处理，而不是口头上的承诺。秦女士在签订合同之前只是跟销售人员谈过违约的事，未与开发商协商，销售人员只是口头上答应，但是最后并未写进合同，所以出现这种情况处理起来就会比较难。

2、房贷办不下来可能会有自己的原因，比如资质不好，银行拒贷，也有可能是银行的原因，比如放款慢、额度紧张。两种原因出现贷款失败的情况导致的违约如何处理都要写进合同里。

3、合同中的每一条款都要认真的阅读，避免歧义，有问题及时更改。

总之贷款买房并没有大家想象的那样简单，中间可能会碰到很多问题，有时候就是自己的原因导致不能贷款，其中很多是因为征信，所以对于征信问题，大家必须要重视，以免到时候用到的时候成为阻碍。