其实房子贷款对于大家来说肯定是不陌生的，因为房价那么高，没有人随随便便就能够负担起高额的房子。这时候，可以选择先去付个首付，再按揭贷款。当然，贷款的方式很多，除了 公积金贷款之外，商业贷款也受到了大家的青睐，甚至还有组合贷款，更是提供了很大的便利。不过，每种贷款的利息都是有差别的。那么，房子贷款怎么样还款才是最划算？

 

一、房子贷款怎么样还款才是最划算

1、等额本息还款法

等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。

虽然本金固定，但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增，利息比重不断递减。

每月还款额=【贷款本金×月利率×（1＋月利率）^】/【（1＋月利率）^——1】

（注意：^代表总还款月数）

优点：对于贷款人来说，一是操作起来相对简单；而是方便贷款人合理安排收支，这样就不会对家庭其他理财产生影响。

缺点：银行占用资金时间长，还款利息总额相对来说比较高。

鉴于等额本息还款法的优缺点，这种还款方式适合工作收入稳定的人群，比如教师、公务员。此外，对于收入比较稳定，工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。

2、等额本金还款法

即贷款人将本金平均分摊到每个月中，利息按贷款本金余额逐月计算。

这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的，利息是逐月降低的，还款金额也是随之递减。而等额本息还款法每月还款额度都是一样的。

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）x月利率

等额本金还款法会比等额本息还款法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少，所以一般银行也就不推荐等额本金还款法。

优点：随着还贷压力的增多，所还次数就减少，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。

缺点：前期归还的本息多，压力大，在相同贷款金额、利率和贷款年限相同的条件下：前期每月还款金额等额本金还款法的金额要比等额本息还款法的额度要高。

看了以上的相关介绍，大家对房子贷款怎么样还款才是最划算应该有了一定的了解了吧！其实还款的方式还是很多的，比如等额本息还款法，操作起来比较简单，不会给大家带来太大的经济压力。但是银行占用资金时间长，利息相对来说比较高，大家还是看根据自己的实际情况去定。