从3月1日起开始房贷利率换锚，对于投资者来说，除了单位面积房价的涨跌，房贷利率也是影响购房成本的主要因素之一。不过很多投资者对于房贷利率换锚并不是很了解，那么买房到底选LPR还是基准利率？哪个更划算呢？

一、买房到底选LPR还是基准利率

根据官方公布的消息，在2020年3月1日-8月31日期间，已办理商业贷款的购房者（公积金贷款无影响），有两种选择：以银行重新签订合同，按LPR利率执行，或不重新签订合同，按固定利率执行。

如果选择固定利率，那之后的房贷利率与之前保持不变，如果选择转换成LPR利率，那么今后每年的房贷利率则会根据上一年度12月份的LPR利率报价来变动。

例如，某投资者首套房目前执行的房贷利率为5.39%，2019年12月20日的5年期LPR报价为4.8%，意味着加点为0.59%（5.39%-4.8%）。

那么今后每年的加点都固定为0.59%，也就意味着，当年房贷利率=上一年度12月份5年期LPR报价+0.59%（固定加点）。

由此可见，如果今后LPR报价下调，那么按LPR利率执行会更划算。反之，如果今后LPR报价上调，则按固定利率执行更划算。

二、2020年市场利率会降吗

LPR是一种市场化的利率定价方式，所以很多投资者都在关注2020年市场利率走势。

2019年全球经济普遍陷入疲弱，多国降息，货币政策整体比较宽松。2020年受新型冠状病毒的影响，市场对包括美联储在内的各国央行降息预期升温。

从国内来看，2月20日1期LPR报价为4.05%，5年期以上LPR报价为4.75%。与1月份报价相比，1年期和5年期以上分别下调10BP与5BP。

2月27日，中国人民银行副行长刘国强也在新闻发布会上表示未来有择机定向降准的可能。

所以综合来说，短期内利率下调的可能性是比较大的。以上关于买房到底选LPR还是基准利率的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。