二手房虽然价格要比新房便宜一点，但是整体的价格却依然很高，所以很多人也会选择贷款的方式来购买二手房，但是有的朋友在申请贷款的时候是很困难的，申请提交上去之后迟迟没有消息，有的朋友甚至被银行拒绝了，其实银行审核贷款是有好多标准的，那二手房贷款难的原因有哪些？来了解一下。

一、二手房贷款难的原因有哪些？

二手房贷款难的原因有贷款人的年龄大、贷款人征信不好、贷款人还款能力差、二手房房龄大。

1、贷款人的年龄大

买房贷款时，银行会看贷款人的年龄，一般也会根据贷款人的年龄情况来发放贷款，年龄不同发放的贷款可能也是不同的，通常都要求借款人年龄为18－65周岁，一般最低和最高的年龄是不太好贷款的，因为这个年龄阶段的人都不怎么有收入来源，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，申请房贷比较困难的年龄阶段为55－65阶段的。

2、贷款人征信不好

关于征信问题，很多时候都用得到，所以一直以来都是告诫我们自己要保持良好的征信状态，每个人都有必要维护良好的信用记录，要知道个人信用情况也会直接影响贷款买房时银行对借款人还款能力的评估，如果个人信用记录不好，银行可能会拒绝放贷或者放贷的金额比较小，大家生活中对信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款要多注意。

3、贷款人还款能力差

在申请贷款购房的时候，一般会要求贷款人提交一份收入证明，这份证明也是用于银行对贷款申请人的评估，这是银行对于贷款人还款能力的重要判断标准，通常是由借款人向当前所在单位开具证明，如果已婚人士，可以夫妻双方同时开具，这样加大成功申请贷款的几率，除此之外，如果大家有大额存款、债券、房产等，也可以作为收入证明。

4、二手房房龄大

除了还款人的情况之外，房子的情况也是银行审核贷款的标准的，如果房子的年龄过大，那在申请贷款的时候可能会比较困难，有的银行是直接拒绝，有的银行会贷款金额有限制，也有的银行规定二手房房龄和贷款时间总共不能超过30年，还有的就是直接规定二手房房龄不能超过15年。

二、贷款买二手房要注意什么？

1、量力而行

虽然现在购房可以贷款，但是贷款的部分也是要偿还的，而且还会加上利息偿还，可能有的朋友觉得能贷款多少就贷款多少，但其实不应该如此，就像前面讲到的获得房贷后是要还的，而且还要多还，这和贷款时间的长短也是有关系的，如果不量力而行，只会使自己的压力越来越大。

2、贷款资料真实有效

在申请贷款的时候，银行会要求贷款人提交相关的资料，这些资料是银行审批审批贷款很重要依据，而且也带有一定的法律意义，如果贷款购房者提供了虚假材料给到银行，使银行不能真确判断情况，那就可能带来比较严重的影响，情节较轻的则是影响银行审查不能成功办理贷款，自然也就无法成功买房了；严重还可能会被开发商追究违约责任，支付相对数额的违约金。

3、选择适合自己的还款方式

贷款之前大家应该对还款方式先了解一下，常用的还款方式有两种，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款，这两种还款方式都各有利弊，选择之前要了解清楚，等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，这样一来就可以有计划的安排家庭支出；而等额本金的还款方式就比较适合于收入较高人群，因为等额本金还款前期的还款压力较大。

上面就是小编给大家讲到的二手房贷款难的原因有哪些？贷款买二手房要注意什么的相关内容，贷款难的原因有很多，和房子有关系有贷款人也有关系，上文也详细讲到了，如果后续大家遇到贷款迟迟没有音讯的话，可以从这些方面来查找一下原因。