个人房贷利率调整意味着什么 新利率对旧房贷有影响吗

8月25日晚,央行突然宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准上调。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

此次调整个人住房贷款利率实际上并不意外,而是在意料之中。

早在8月20日,这个信号就已经传达了。中国人民银行副行长刘国强表示,对于房地产市场,要坚决贯彻“住而不炒”的原则,不要把房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

8月16日,中国提出改革和完善贷款市场利率形成机制。8月17日上午,央行宣布中国将首次出台新的LPR(贷款市场报价利率)形成机制,以降低实际利率。最明显的是,从以前的贷款基准利率,更新为“贷款市场报价利率”的表述。

其实说这些概念我们老百姓并不关心,我们更关心的是,此举是不是对楼市利好,是不是未来贷款能够降低成本,买房是亏本还是赚钱?房价是升高还是会降低?

从“新政”中不难看出,双方都出现了“堵”的趋势,也就是说,一方面要确保房地产不会过热,另一方面要确保实体经济提振信心,这最终是出于稳定的需要。出于需要,买房基本上不受影响。

买家不会因为这一变化而拒绝买房,也不会因为这一变化而决定是否买得起。更重要的是,发布的信号非常清晰,一切都是为了稳定。

关于房价的变化,恒大的任泽平有句话,叫做短期看金融,中期看土地,长期看人口

事实上,金融政策可以决定房地产市场是否繁荣。如果风险防范和去杠杆化成为主要基调,大多数城市的短期房价将受到影响。至于房价是在高位盘整还是持续下跌,除了金融因素外,还取决于经济、工业和人口等基本因素。显然,一个没有基本面的城市的安全边际最低。

房地产政策对房价有很大的影响,但并没有起到决定性的作用。从长远来看,随着中国新增人口的减少和国内人口的严重老龄化。未来几十年,人们对住房的需求将会下降,房地产市场将会出现供大于求的局面,从而使房价有可能下降。

认为,短期内,房价可能会因政策引导而发生变化,而长期来看,随着城市化的发展,越来越多的人会涌向大城市,住房会变得紧张,房价会上涨。因此,我们应该认清政策方向,做市场的先行者,而不是等到整个市场的基本面发生变化,你会发现情况不对,你会发现自己又一次落后于时代。新机制将成为房地产调控的工具,并将根据各地城市的冷热情况及时进行调整。不难理解是向上调整还是向下调整。从长远来看,这对那些只需要它的人来说是好的,但对那些有多个套房的人来说是坏的。

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