什么是住房贷款商转公?符合这些条件就可以办理!

如果能用公积金贷款买房自然是好了,但是想用公积金贷款买房也是要有前提的,需要公积金缴纳的时间最少是一年以上,才能申请公积金贷款,因此对于公积金还没到期限,或者是还未交公积金的小伙伴们来说,想要买房只能申请商业贷款了。当大家日后的公积金符合公积金贷款的条件时,就可以申请将房贷商转公了。那么什么是商转公呢?想要办理商转公具体要符合哪些条件?

什么是商转公
正如小编上述中说的那样,商转公,就是将大家之前申请的房屋商业地爱卡转为公积金贷款。不过因为商转公这种模式涉及到了购房者、银行和公积金管理三方的利益,因此中间的限制以及困难程度可想而知。据小编的观察,目前真正能够顺利办理商转公的城市并不多,很多城市甚至都还没有这种模式。

商转公的条件
办理商转公的首要前提是,买房申请贷款时没有使用公积金贷款,而是直接使用的商业贷款,且购买房屋是单位并没有为其交纳公积金,而是在大家更换工作后才开始购买的。对于买房时已经缴纳公积金的人群,因为当时缴纳的公积金并不能够满足公积金贷款的条件,所以才选择的商业贷款。目前商转公的贷款方式主要是先还后贷,或是以贷冲贷两种。

虽然是有商业贷款转公积金贷款的这种房贷模式,但如果将商业贷款转化为公积金贷款,无疑会让大家之前申请的商业银行利益损失,毕竟商业贷款和公积金贷款的利息差别还是非常大的。而且,申请公积金贷款的话也要看当地的公积金管理中心资金饱和度。现在很多地区的公积金管理中心都出现资金紧张甚至短缺的现象,所以大多是不愿意为大家提供商转公的。想要申请商转公的小伙伴,还是先去当地有关部门进行详细了解下,毕竟不是所有城市都支持。

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