随着消费观念的转变，现在的二手房质量可靠，承担的风险小以及买了就可以住的优点得到越来越多人的青睐了，现在各个地方的二手房制度在不断的改革，不过购买二手房的限制和流程并不比一手房的少，而且遇到的问题也是比较多的。对于网友问的，二手房按揭贷款有房龄限制吗?新手在购买二手房需要了解什么?下面小编将针对这两个问题详细的介绍。

　　二手房按揭贷款有房龄限制吗?

　　贷款买房不管是一手房还是二手房都是有房龄限制的，据小编了解，对二手房交易有规定，房龄最长不能超过二十五年，超过二十五的话，房产将不会受理，不过这个房龄还是要根据各家银行的制度以及当地的二手房政策来决定的，所以大家要是想要购买二手房的话，请一定要了解清楚当地的房产相关的政策。

　　二手房购买攻略

　　1、需要了解政策，做到货比三家

　　要是在决定买房的时候，首先需要了解政策，然后在对你满意的房子整体范围内的房价进行调查，这个调查的方面可以从房子的年代，户型，楼层物业等，要充分掌握多方面的信息。

　　2、如果有公积金就尽量使用公积金贷款

　　不管是买一手房还是二手房，在买房的时候，要是能够使用公积金贷款的话，就尽量使用公积金贷款，因为国家对公积金贷款有比较优惠的政策，使用公积金贷款可以享受更低的利息优惠。据小编了解，目前公积金五年的贷款利息是3.25%，相比商业贷款要低很多了。

　　3、要了解满五唯一

　　“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在该省份内，只有这一套房子。通常情况下，只要你购买的房子满足满五唯一的条件就可以免房子的个税和营业税。

　　4、要考虑还款能力

　　你的手中积蓄不仅决定首付额度多少，还影响了买房之后的月供多少，因此大忌一定要根据自己的经济实际情况来合理规划，这样在之后的还款期间就不会有很大的压力了。

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