抵押贷款也被称之为抵押放贷，是银行的一种放贷方式，抵押贷款要求借款方需要提供一定的且符合条件的抵押物品作为担保，以保证贷款后能够到期按时偿还。抵押物品一般是比较容易保存、不容易损耗且容易变卖的产品，如有价证券、房子、车子等。

60万-90万元，100万的房子通常可以抵押贷款60万元，最高不会超过90万元。一般来说，在银行办理抵押贷款时，申请的住房抵押贷款一般是房产价值的70%-80%左右，也就是说正常的100万的房子可以抵押70-80万元，个人资信比较好的可以抵押至90万元。

另外，申请房子抵押贷款时，还需要结合房子年龄来看，房子年龄越大，那么抵押贷款的金额也就越低。通常情况下，个人住房房龄在10年以下的，贷款额度在70%左右;房龄10年-20年的，贷款额度是60%左右;房龄在20年以上的，贷款额度是50%左右。因此，价值100万的个人住房抵押贷款，其房龄在10年以下的话，贷款额度就是70万元。

房子办理抵押贷款之后，这套房子就会抵押在银行名下，虽然房主依旧可以住在房子里，但是房子的所有权部分在银行手中。所以，抵押贷款之后一定要按时还款，一旦用户逾期时间比较长了，那么银行有权利将房子进行拍卖，用拍卖所得款来偿还剩余的还款金额。