如果我们在只支付房屋首付的情况下去申请贷款，那么整个贷款需要支付的利息会非常高，尤其是申请商业贷款。在房贷的所有贷款方式中，公积金贷款是最划算的，其次是组合贷款，最后是商业贷款，商业贷款要比公积金贷款高了2个点，如果只是一两万的贷款那也没什么，但如果是高达几十万，甚至是上百万的贷款，那差距就大了。所以很多小伙伴在前期申请商业贷款后，等到符合公积金贷款条件时，都想要商转公，只是办理商转公必须要还清商业贷款吗？银行会拒绝你商转公的申请可不止没还清商贷这么简单哦！

根据相关政府部门规定，想要办理商转公，是必须要把之前申请的商业贷款全部还清，才能到当地的公积金管理中心申请转贷。不过想要一次性全部还清商业贷款也不是什么容易的事情，很多小伙伴没有那个经济实力去还清商业贷款，这个时候大家可以在公积金管理部门对于转贷预审通过后，选择和公积金管理中心合作的中介公司帮忙垫付原商业贷款。

但即使大家在解决了需要还清商业贷款的问题，也不代表商转公就一定能办理成功，银行还可能会因为以下几个原因拒绝大家的申请：

1、需要公积金缴纳一年以上，且之前的商业贷款已经还款一年以上才能申请商转公；

2、办理商转公，必须要之前的房贷是纯商业贷款模式，组合贷款不可以；

3、公积金贷款的额度要确保能够支付房贷剩余的额度，若公积金贷款额度低于房贷剩余的额度，则不能办理；

4、在我们之前和银行签署房贷申请合同时，上面会有规定是否支持商转公。有些合同中会明确表明不支持商转公，或者办理商转公就要支付违约金。

其实现在并不是全国所有地区都支持商转公，很多地方目前都是不支持的，所以想要申请商转公的话，大家需要到当地的公积金管理中心去资讯清楚。同时，如果是有购二房打算的小伙伴，其实申不申请商转公都无所谓，因为在购置二套房的时候，可以选择公积金贷款。