很多老百姓在贷款买房的问题上踌躇不前，的确买房需要的花费是笔不小的数目，平民百姓精打细算一些也是正常。接下来我们就来看看，大家比较关注的，房贷最多能贷多少钱，以及关于房贷的其他问题。

1.通常情况下买房贷款没有明确的数目，是根据我们的房产价值来决定的。一般住房类商业贷款最高可贷房价的70%—80%，商用房50%—60%，这个是根据不同地区而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低。

2.商业贷款不封顶，只不过借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定，收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。，但最重要的一点是，银行会考察你有多大的还贷能力，如果还贷能力不足会适当降低贷款额度。

3.不过现在大多数银行都有规定，首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。银行会依据借贷人供给的材料?产业证明?还款水平和还款志愿做断定，但贷款一要防止资金过多，二要防止资金不足满意不了购房需求。

那么，买房贷款贷多少年比较合适呢？

1.对于“贷款多少年比较合适？”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。通常个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。

2.贷款年限的话男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

3.房贷一般分为三种，商业贷款，公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信，年龄以及购买房屋情况，分为30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。