首付来源或影响房贷申请?新政下,房东更愿意“议价”了

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高额信用卡分期、消费贷、信贷公司转账记录等,对于正在申请贷款的购房者来说,这些都可能成为“拦路虎”。

今天,沪上多家银行透露,“三价就低”后,购房者首付压力倍增,而银行对于首付来源也有更严格的要求,经常有一些购房贷款申请因为首付资金问题而无法通过。

信用卡分期、首付资金来源都可能影响房贷申请

“如果购房者有20万以上的信用卡分期付款,那么在申请房贷时,就可以成为不利因素。”今天,农行上海分行房贷部门相关人士表示,如果正在申请房贷,购房者最好不要申请信用卡高额分期,这可能会影响房贷。

工商银行房贷部门有关人士表示,目前银行要求购房者的首付来自购房者自己或者配偶的账户,如果有借款的话,可以来自父母,但是银行也会谨慎查核父母资金的来源。尤其是财务公司、信贷公司等转账记录不能出现。

还有银行内部人士透露,目前银行额度相当紧,在审核房贷时,对于贷款人的资质要求也比较高。

据记者了解,目前除了工商银行、、交通银行、、浦发银行等大行外。受到额度影响,宁波银行等部分中小银行有的暂停了二手房贷款,有的甚至暂停了所有房贷业务。

在上海以外,一些城市已经落地了更加严格的首付审查政策,比如向来被看作风向标的深圳。深圳有楼盘认购时明确要求,首付款如果来源于父母,需要父母就未来还贷进行担保,并要求提供父母身份证、结婚证、、银行流水和征信报告,而且流水要求半年以上。也就是说,至少在购房的前半年,购房者账户上的钱或者父母账户上要有足够多的首付款。

首付来源或影响房贷申请?新政下,房东更愿意“议价”了

楼市重现观望气氛,房东更愿意“议价”了

从8月初以来,需要较高杠杆购房的购房者就面临了资金问题,“三价就低”政策要求银行在审批贷款时参照合同价、税务核定价(交易中心核验价)、银行评估价三个数额,取其中最低的一项作为最终批准贷款的标准。

政策落地后,一些虚高的二手楼盘出现了交易问题,购房者不得不自掏首付为虚高的部分买单,并且导致一些购房者放弃了购房。

在资金面收紧的背景下,上海二手房市场出现了明显的观望气氛。

今天,中原、链家都多家经纪公司表示,8月份,交易相当平淡,整体成交量较7月下降了三成左右。与此同时,购房者也重现浓重的观望心态,看房者寥寥,一些业主也开始撤销挂牌暂时观望。

“一些区域公开展示的挂牌量减少了约有一半,总体来看,大部分区域,我们获得的挂牌减少了大约30%。”今天,链家有关人士表示。

“确实有很多业主不挂了,他们正在观望。”中原地产前滩区域的负责人表示,目前其观察到的下辖门店数据显示,挂牌至少下降了20%,一些房东开始已开始将虚高的房价下调。比如一套春申板块的二手房,7月挂牌1000万元以上,如今房东愿意在950万元左右交易。一套东方一品的二手房7月份还挂牌1000万元,这个月,房东甚至愿意800万元出售。

“总体来看,原来的议价空间约3%,现在已经接近5%了。”中原地产一分析人士表示。

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