买房是每个人必定要经历的事情，但是就算有买房需求，全款买房的话，一般家庭是负担不起的。所以就基本上都是贷款买房了，但是现在出现一个问题，很多购房者反映说，申请的房贷一直没有音信，迟迟办不下来，这是为什么呢？接下来，我们就来说说房贷办不下来的原因！

一、银行放贷慢

因为如今的政策收紧，放贷时间普遍变长了。所以提醒各位申请人在签订贷款合同的时候，一定要问下明确的放款时间，如果事先信贷员告诉你放贷比较慢的话，那就只能耐心等待了。如果已经将放款期限写在合同里的，银行在规定时间内没有按时放款，那就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

除非是政策变动，这个属于不可抗拒力。

二、购房人的征信有问题

      如果房贷办不下来，还要仔细看看自己的征信以及提交的材料有没有问题。有些人第一次贷款，对很多情况不太了解，导致征信查询次数过多，但其实征信查询不宜过多，很有可能就会影响银行对你的放贷，严重的可能会直接遭到银行拒绝；如果个人征信记录不良不是故意造成的，可以跟银行协商，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。

三、卖方原因

因为买房的人很多，有时候开发商或者卖房人难免会有出现漏交材料的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来。这样的情况下购房人可以要求与开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

如果是买二手房的贷款办不下来的话，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况。

以上就是关于房贷办不下来的相关规避点，如果各位朋友有贷款买房的打算，这些行为一定要注意，不然贷款买房跟您就无缘嘞！