现在多数的小伙伴们在买房子时候会选择贷款买房，但是贷款也要分种类的，一般对于有公积金人群来说，首选的就是公积金贷款买房，但是一旦我们手上有充足的资金就会选择提前还贷，其实关于买房贷款，有不少“秘密”呢，只是大家不是很清楚而已。

 

　　公积金贷款买房提前还款划算吗?

　　这个选择提前还款是要根据自身情况而定的，要是你没有更好的投资途径的话，可以选择提前还款，不过这个提前还款前提下是要你的房贷不足三分之一，不然还款就不划算了。要是有好的投资渠道的话，建议大家还是投资，这样所产生的盈利可以相当于房贷利率了，而且还会多出很多。

　　说完公积金贷款提前还款之后下面就来了解下买房的一些潜规则：

　　1、提前还款要交罚金

　　由于房贷是有抵押物的，是属于比较安全的信贷资产。所以，大家在在签订房贷按揭合同时，合同中都会有详细的定还款时间、还款额度，要是你提前还款的话，那么自然是违反了合同规定，因此就需要支付一定的违约金来弥补银行的利益损失。

 

　　2、不同的还款方式，支付的总金额有所不同

　　房贷的还款方式是有等额本息和等额本金两种，不过这两种还款方式所支出的利息是非常大。要是你经济条件不错的话，建议选择等额本金的还款方式，要是经济紧张，那么选择等额本息更能缓解一定的还款压力。

　　3、已婚人士贷款买房更易获批

　　虽然金融机构贷款对贷款人的婚姻状况不做规定，但事实上在同等条件下，已婚人士申请贷款比单身人士更易获批。那是因为已婚人士成家之后，会更有责任感，相比单身还款能力更强，那么贷款风险也会比较低，一般银行是非常喜欢的。

 

　　除了上述几个之外，其实还有银行中的组合贷款以及贷款利率高的人比较容易获得审批，如果要办理房贷的话，建议大家选择开发商合作的银行，这样通过率是非常高的。