当申请抵押贷款时，银行更愿意接受已婚人士的贷款申请。如果借款人的家庭和睦，它将更受银行的欢迎。为什么？

如果借款人已婚，家庭和睦，借款人相应的责任会更大，因此违约的可能性会大大降低。这种说法有点不可思议，但它也让人觉得没有什么不妥。

然而，已婚人士申请住房抵押贷款相对复杂。例如，如果房地产许可证上写着夫妻双方的名字，任何一方单独申请住房抵押贷款都是无效的，因为这样的房子属于夫妻共同财产。

一般来说，所谓夫妻共有财产抵押贷款是指在产权证上写有夫妻双方名字的房屋作为抵押。办理夫妻共有财产抵押贷款时，夫妻双方需共同出面，否则抵押无效，银行不予受理。

办理夫妻共同财产抵押贷款不仅仅是房产证上有夫妻双方名字的房子，但一般来说，银行并不关心已婚人士结婚前后的财产分割，只要他们是已婚人士，不管房产证上写的是谁的名字，夫妻双方在办理夫妻共同财产抵押贷款时都需要站出来。

此外，已办理离婚手续的朋友如欲将房地产用于抵押贷款，需在离婚协议中明确房地产的所有权，并办理财产交接后，方可转为个人房地产抵押贷款。

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