借贷圈“烫手山芋”?首要提名“小产权房”!

房贷可不是种种房产都享有的业务。它的顺利发放,不止受到借款人资信条件的影响,还要看所贷购入的房屋类型是否符合条件。

其中不得不提到的典型,便是“小产权房”。

众所周知,“小产权房”在贷款圈里并不“通行”。无论是按揭房贷,亦或是抵押贷款,“小产权房”持有人相对于其他具备上市交易条件的房屋主人而言,占不了优势。

这一切,都取决于“小产权房”的特殊性和风险性。

“小产权房”不是私有概念,它属于集体土地,指的是在“农村集体土地上建设的房屋”。基于此,它没有国家房管部门办法的、证明私有产权的证明,只有由乡政府等非国家层面颁发的产权说明。

而这一特点,让其拥有难以忽略的弊端,那便是过户难、转手难。

因为,过户、转手等操作都以房产证为前提,而“小产权房”并没有正式且私人的产权证,这就成为了“小产权房”难自由进行交易等操作。

既然较为常见的过户等操作都面临阻碍,那贷款购入或抵押变现路也不会顺风。

商业银行等金融机构顾及“小产权房”,不放宽贷款口的原因,依旧是在房产问题上。因为“小产权房”无法上市交易,房产证也不受国家层面部门认可,在风险上相较于其他能顺利获得房管局颁布的房产证房屋要高;甚至有“小产权房”连房产证都没有,这就无法进行房贷或抵押贷款必经的“抵押房产证”这一步骤。

风险高,而愿意承担风险的金融机构不多,自然让“小产权房”成为贷款圈的“烫手山芋”。

但也并非没有任一金融机构不做“小产权房”的贷款生意。存在民间担保公司或其他机构提供“小产权房”的贷款业务。

要求不少,或需要借款人个人资信优良,如拥有良好的信用记录,拥有稳定的收入来源,此外还要满足拥有“小产权房”房产证,已办理集体土地使用权证等条件。

具体以实际为准,但提供这类业务的机构不多。广大用户如若想要通过贷款购房或是申请房屋抵押贷款,最好绕开“小产权房”这一选项,或有助于提高贷款通过率。

上述便是相关的全部内容,仅供参考阅读,希望能对大家带来些许有效的帮助。

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