等额本息和等额本金哪个更划算,还房贷的这些事大部分人都搞错了

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房贷是银行的主流贷款之一,现在买房都会到银行申请住房贷款,贷款金额较高,贷款年限通常是20-30年,各大商业银行会根据当地实际情况来确定贷款利率,一般是央行基准利率的1.1倍,最高有1.3倍,在银行办理房贷后,要怎么计算房贷利息呢?

等额本息和等额本金哪个更划算,还房贷的这些事大部分人都搞错了

倘若在银行办理住房贷款100万元,贷款期限是30年,贷款利率用基准利率1.1倍(5.39%)计算。

1、等额本息还款法,是大部分购房者使用的还款方式,贷款人每个月还款的金额都是相同的,能够合理的安排还款资金,使用房贷计算器计算以上例子,每个月需要还款的金额是5609.07元,要还款的利息总额是1019264.23元,还款本息总额是2019264.23元。

2、等额本金还款法,是房贷还款的另一方式,贷款人前期还款的压力会比较大,还款金额逐月降低,适合工资较高的购房者,还款利息总额要低于等额本金,使用房贷计算器得出,首月还款金额是7269.44元,第二个月是7256.97元,第三个月是7244.49元……最后一个月是2790.25元,每月减少12.47元,还款利息总额是810745.83,还款本息总额是1810745.83,比等额本金少还20万元左右。

提前还清房贷需要缴纳利息吗

购房时间长,产生的利息也会比较高,当有充足的资金时可以选择提前部分还款或者提前还清房贷,现在提前还款都不会收取利息,但是会收取还款金额1%的手续费,还款金额越大,收取的手续费也会越高。

一般来说,提前还贷款需要提前一个月通知到贷款银行,部分银行要提前三个月,想要提前还款一定要提前咨询客服,了解到提前还款的流程,提前预约。

假若在银行办理了100万元的贷款,已经还款的本金有20万元以及20万元产生的利息,那么就还剩下80万元和还未产生的利息。一次性提前还清就需要收取8千4万元的手续费。

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