现在，办理房贷的人越来越多了，因为靠自己一人的力量实在无法购买价格那么昂贵的房子。按说办理房贷的人那么多，银行再有钱也不能全通过啊，所以在审核的时候，会刷很多人下来。那么怎样才能从大批房贷申请人中脱颖而出呢？影响房贷审批的因素到底有哪些？有了车贷就不能再办理房贷吗？下面小编就来给大家详细说明一下～

　　1、申请人的还款能力不足

　　银行特别看重申请人的还款能力，如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，他们去办理贷款的话，通过率会比其他人高很多

　　2、个人信用记录不佳

　　银行接收申请人的资料以后，会先去查询申请人的征信报告，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷。所以大家在日常生活中要保护自己的个人征信，及时还清欠款

　　3、申请人的负债率比较高

　　负债率高的话，就说明申请人的还款能力不足，借贷风险比较大，而银行又不是愿意冒风险的人，所以这类人被拒贷的可能性是很大的。大家在申请贷款之前，一定要降低自己的负债率，这样才能提高成功率

　　4、首付款的支付

　　银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%。而且申请人支付的首付款越多，贷款的成功率就越高。所以大家在办理贷款前，一定要准备好充足的首付款

　　其实从原则上来说，只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了。而且贷款产品是独立的个体，互不影响，能影响贷款的就是申请人的偿债率了，也就是大家常说的‘还款能力’。不过如果申请人的车贷没有还清，还想办理房贷的话，能成功的可能性也不是很大，就算办理成功了，下款的额度也不会很高。如果大家要想在有车贷的情况下能成功申请到房贷，那么就必须保持良好的信用记录和最佳的还款能力！

　　以上就是关于‘房贷不能通过的因素’的相关问题，小编就说明到这了