对于贷款相信很多人都不陌生，在生活中很多人都有过贷款的经历，关于房屋就有两种贷款方式，一种是按揭贷款另一种是房屋抵押贷款。不少人对于这两种贷款方式都不是很了解，总是把它们搞混肴。那么按揭贷款买房和房屋抵押贷款有什么区别？下面随小编一起来看看吧。

按揭贷款买房和房屋抵押贷款有什么区别？

抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物，从而取得贷款。从本质上讲，它与按揭类似，但是，又多少存在着不同。按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件，获得银行贷款的。

首先，两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人(银行)限制抵押人(购房人)对房产的所有权，将抵押人的房产支配权转让给抵押权人(银行)，也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。

其次，法律关系的主体不同。在抵押关系中，如果债务人就是抵押人，那就只有两个法律关系主体：抵押权人和抵押人。在按揭关系中，最少应该有三个法律关系主体：按揭权人(银行)、按揭人(买方)、第三人(房地产开发商)。先期的抵押条件不同。购房人在向银行申请按揭贷款前，需要先向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，购房人才能向该银行提出按揭贷款申请，而且，这部分抵押贷款可以用作购房，也可以有其他用途;而按揭贷款就只能用来购房。

最后双方对抵押物的风险责任承担不同。抵押贷款，抵押物风险由抵押权人(银行)或抵押人(购房人)承担。按揭贷款，楼宇的风险既不由按揭权人承担，也不由按揭人承担，而是由第三者(房地产开发商)承担。如果楼宇在工程竣工验收前遭到毁损，按揭人与按揭权人不承担任何责任。

“按揭贷款买房和房屋抵押贷款有什么区别”的介绍就到这里， 希望对你有所帮助。相信看了上面的介绍大家对着两种房屋贷款方式都有了一定的了解了吧，在贷款的时候就不会把这两种贷款搞混肴了。但是不管选择哪种贷款方式都一定要根据自身的实际情况来确定贷款的额度和期限，不要给自己造成过大的还款压力。