办理银行房贷款注意事项有哪些?这些你肯定都不知道!

随着现在房价的上涨,即使是在小城市中,一套房屋上百万也不是什么新鲜事儿了。而对于小城市中绝大多数工资都属于5000以下的人来说,一套房几乎就等同于一辈子了,所以买房,绝对是人生大事。好在,在大家对于全款购房无能为力之时,还有银行房贷来帮忙,但在办理银行房贷时,这些注意事项大家还是有必要提前了解下,以免给自己带来不必要的麻烦!

首付款

对于购买首套房的小伙伴们来说,房屋面积低于90平方以下的,首付款需要支付总房款的20%,面积高于90平方的,首付款需要支付总房款的30%。如果大家购买的是二套房,首付款不能低于50%。在有条件的情况下,尽量提高首付款,可以减少贷款的利息,因为即使是公积金贷款,整个贷款利息也是不低的。

贷款方式

目前我们申请购房贷款的方式,只要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。申请公积金贷款需要借款人的公积金连续缴纳一年以上才可以,但并不是公积金申请的贷款额度就够支付房屋剩余款项。当公积金贷款额度不够时,大家就只能申请组合贷款了。而公积金贷款的额度和缴纳的基数,以及公积金账户余额都有关系,平时切莫随意支取公积金。商业贷款的利率是有浮动的,在银行房贷资金紧缺的情况下,大家可以适当提高贷款利率,来提高房贷成功下款率。

还款方式

目前房贷的还款方式,主要就是等额本金和等额本息。等额本金的每月还款额会逐渐减少,因为前期主要归还的是贷款利息;等额本息每月的还款额度都是固定的。想要提前还款的话,需要还款超过一年以上才可以,而且在之前就有准备提前还款的话,就要选择等额本息,会少付不少利息。但不管哪种还款方式,想要提前还款,都不要超过贷款总期限的1/3时间,否则意义就不大了。

切记高杠杆买房

现在有不少人,为了能够买房,将每月总收入的70%就上交了银行,有些甚至还不止。这种情况下,一旦生活中有意外来临,就很容易面临房贷资金链折断,导致还款逾期,影响征信,甚至还会被银行收回房子,最后弄得竹篮打水一场空。所以,将每月还款控制在收入的50%以内是非常有必要的,如果目前还达不到这个要求,就可以将买房一事往后缓缓,高杠杆买房风险太高,不可取!

如果以上的贷款买房注意事项,你都了解了,并且都没有任何问题,那么就可以着手买房了,小编也衷心希望,大家都能够买到称心如意的房子,拥有一个温暖的家。

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