抵押贷款要查征信。一般是在向银行申请办理抵押审批时查询借款人征信。例如通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录。抵押贷款的贷款条件如下：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

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2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、签署借款合同，必须借款人和产权人到场。